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北京成都-我们发现一线和新一线城市在购房逻辑上存在着微妙的不同: 房价相对友好的区域在一线城市成交最多-世界新闻自由日

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莫里斯加盟湖人

告別了「買房就像買白菜」的暴漲年代,房地產市場如今已進入相對平穩期。從2019年二手房成交均價來看,北京、深圳、上海三位老大哥房價領跑全國,坐實了「一線城市無處安放肉身」的名頭。

數據顯示,各城市 「南向」戶型成交最多,上海人民更是用80%的佔比表達了對朝南房子的狂熱。

阔绰!长沙人最爱买三居室

有人的地方,就有城市。有城市的地方,就有battle。

如果說成交數據各城市有不同的脈絡和風骨,那從房屋朝向的選擇來看,全國人民就達成了共識。

盤點2019年各城市主力成交商圈,我們發現一線和新一線城市在購房邏輯上存在着微妙的不同: 房價相對友好的區域在一線城市成交最多,比如北京的回龍觀和上海的川沙,都迎合了囊中普遍羞澀的購房族;而在新一線城市,最吃香的永遠是生活便捷度高的「一公里生活圈」。

二、重慶未婚90后購買力最強,上海人最愛買別墅

和預想的一樣,2019年北京和上海二手房成交量遙遙領先,將年輕人對未來的想象空間放進了大城市的燈火里。除此之外,成都和天津成交量緊隨其後,數據也拿得出手。

成都煙火氣,最撫凡人心,「最巴適」城市選手當之無愧。

接下來,我們把視線放到成交量上。

最亮眼的還數成都,交易指數僅次於北京和上海,位列新一線城市二手房成交量之首。西南腹地、吃貨天堂,對新鮮事物巨大的包容力,讓這座天府之國變得越來越鮮活。經過地鐵、產業的不斷改造,「成都,一座來了不想走的城市」已從標語變成現實。

不過狂熱也可以理解。畢竟對「住得好」的具體感受中,每天都能在家裡曬到太陽,才是最實在的。如果再配上寬幅落地窗的誘惑,更會讓人抑制不住地狂刷首付。

城市自有格局,人們被框在裏面轉悠,慢慢被塑形。雖說每個城市的氣質都不一樣,但中國城市的進化並不是只有一條確定的道路,沿着自己最擅長的軌跡,才會成為人們心中那個特別的城市。這也是我們對所有城市的期待:沿着自己的階梯,房價之下, 一路向上。

三、太「南」了!都愛住在「國際」「花園」里

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為了科學答題, 我們從Real Data數據庫中選取了3個一線城市(北京、上海、深圳)及11個新一線城市(成都、天津、重慶、武漢、南京、杭州、西安、瀋陽、青島、長沙),嘗試從2019年二手房成交大數據和居住消費偏好入手,立體解讀每個城市的飽滿性格。

僅從成交量、價入手做文章,並不能真實還原城市的居住全貌。還需要找一些可衡量、有溫度的評價維度,為城市性格站台,在數據梳理中,我們有了一些有意思的發現。

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一、北上深房價先行,新一線城市購房者更關注居住品質

據不知名人士透露,在京滬買一個廚房,幾乎可以等價交換新一線城市的百平精裝大三居。但,能夠有以上煩惱已經算是幸運。畢竟無論是北京還是上海,都有嚴格的限購政策,獲得買房資格本身就是一件很不容易的事情。

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寸土寸金!深圳成交一居室套均面積最小

這也從側面證明了,買房是為了理想生活。此時商圈就顯得格外重要。

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「局氣」北京和「小資」上海向來是中國人心裏的紅玫瑰和白玫瑰,硬核文化圈和商業活力度很是能打,你方唱罷我登台;而當「巴適」成都和「自在」杭州這對萬年CP相遇,誰又將站定「新一線網紅城市之首」的C位呢?

再進一步, 買房時該選京津冀還是長三角,江南style真的是那個style嗎?

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